口袋彩店:新板豪宅命运多舛 一楼大厅遭拆后...顶楼户赔售逾700万才脱手

                          防台价格-新板豪宅命运多舛 一楼大厅遭拆后...顶楼户赔售逾700万才脱手-大发购彩

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                          ▲新板特区「画世纪」豪宅门口玻璃门贴满防台设施4个大字,被讥讽是防台咒。(图/记者黄靖惠摄)

                          记者黄靖惠/综合报导

                          新北新板特区豪宅交易量,与前几年全盛时期相比锐减不少,而当初抢在房价最高点入场的屋主,如今转手大多赔售1~2成,其中「画世纪」豪宅一波未平一波又起,先前占用开放空间、一楼大厅遭强拆,又因架设防台玻璃写满「防台设施」遭讽是防台咒,不仅如此,今年顶楼户转手赔掉700多万元,跌幅2成5,房价从8字头坠剩6字头。

                          新板特区豪宅「画世纪」社区,屋龄10年,楼高29层,约莫300多户,坪数规划为21~82坪,先前曾因被检举二次施工,违规占用一楼大厅开放空间,被新北市政府召集拆除大队强拆一楼大厅玻璃门及窗户。

                          去年再度以防台需求为由,申请架设防台玻璃,不过因玻璃上方写满「防台设施」4个大字,十分醒目,被网友讥讽是防台咒,再度掀起讨论。

                          如今一波未平一波又起,「画世纪」近期又出现一笔转赔售纪录,实价登录揭露,顶楼某户今年7月以总价2268万元成交,总面积36.48坪,与屋主6年前用3030万元入手,两者相比之下,一转手赔掉了762万元,跌幅达2成5,房价也从8字头下坠,只剩6字头。

                          「画世纪」基地邻近临板桥汉生东路主要干道,开车能衔接中山路三段,北往八里方向、南到新店地区,周边还有捷运、台铁、高铁、客运等便利交通,邻近大远百、远东百货、丽宝购屋中心,还有海山国小、板桥国小等就学资源。

                          住商不动产新板特区加盟店店长锺达煜表示,2012年~2014年房市景气好,该社区曾出现一坪近90万元高价,但随着市况、景气不如以往,曾有高楼层户伦入法拍市场,使得近年单价70~75万元左右,而依坪数、景观面向不同,又会产生价差,前栋多大坪数豪宅产品、高楼层可眺望市中心景色,后栋则以小坪数产品居多,部分景观被前栋遮蔽。

                          锺达煜推测,屋主在房市高点时入手,以当时每坪80多万元价格偏高,随着市况反转,新板特区内高价豪宅脱手价格,大多下修1~2成左右,而该户以接近70万元价格成交,仍属在行情范围内。

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