网易彩票:台南豪宅创纪录!奇美许家锺爱社区 邻居转手大赚835万

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▲「府都Double 1」8月出现1笔总价4500万元的交易,创下今年台南住宅大楼总价第2高价。(图/记者陈建宇摄)

记者陈建宇/台南报导

根据最新实价登录揭露资讯显示,台南市安平区豪宅社区「府都Double 1」在今年8月交易24楼高楼层户,总价为4500万元,该案不仅是今年台南总价4000万元以上住宅大楼交易的第3例,同时4500万元的交易金额,也是今年台南住宅大楼第2高价,而且转手就赚835万元,还不用被课房地合一税。

该物件的交易总价4500万元,排除车位后单价是28.2万元,总坪数是175.02坪,是台南市今年第3笔超过课征豪宅税4000万元关卡的大楼产品,总价则仅次于今年7月「水悦湾」顶楼楼中楼户的5000万元,是今年台南市住宅大楼交易总价第2高。

▲根据该户历次移转交易,原屋主这次转手大赚835万元,还不用被课房地合一税。(图/翻摄自内政部实价登录网站)

不过值得注意的是,该笔交易具历次移转明细,前一手卖方应为预售时以3665万元购入,转手大赚835万元,而且从持有时间上来看已超过5年,不用被课房地合一重税,获利颇丰。而该社区不乏科技、汽车业企业主入住,据了解奇美许家在该社区也拥多户。

台湾房屋智库经理陈炳辰指出,该社区属永华路市政特区,周边豪宅聚集,而且生活机能成熟。该社区规划地上25楼,高楼层具有港湾海景,屋龄仅2年,户数近百户,身价维持在20万元起跳,超高楼层单价更有25万元的实力,此次揭露的交易也创下社区新高价,主因不脱豪宅规划、黄金地段。

台湾房屋安康一区特许加盟店店东徐硕廷表示,永华路二段上一线豪宅平均房价可逼近每坪30万元,不乏中、北部买盘与高端资产客群购置,由于市政特区开发趋近饱和,附近的国平重划区就变成现阶段新兴豪宅重点,标榜港区海景宅,已有交易突破单价3字头。

不过徐硕廷认为,就4000~5000万元的高总价产品来看,台南市在地的高端买盘仍倾向选购电梯豪墅,也凸显此次获利交易的特殊性,会去购置大楼豪宅仍多以外地客,或是口袋深、走多元投资的富豪为主。

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